Der Koalitionsausschuss der Bundesregierung hat am 2. Juli 2026 ein umfangreiches Reformpaket mit 34 Maßnahmen beschlossen. Für den deutschen Wohnungsmarkt ist es eines der bedeutsamsten Signale seit Jahren. GdW-Präsident Axel Gedaschko reagierte unmittelbar: Das sei ein wirklich großer und sehr guter Beschluss für den bezahlbaren Wohnungsbau. Der Koalitionsausschuss zeige damit, dass er die dramatische Lage auf den Wohnungsmärkten ernst nehme und jetzt die richtigen Hebel in Bewegung setzen wolle.
Inhalt
Was das Koalitionspaket für den Wohnungsbau vorsieht
Das Paket enthält vier zentrale wohnungsbaupolitische Maßnahmen. Erstens soll eine Wohnungsbaugesellschaft des Bundes (WBG) gegründet werden, die in Regionen mit nachgewiesenem Wohnungsmangel tätig wird, den sozialen Wohnungsbau stärkt und den industriellen Hochlauf seriellen Bauens unterstützt. Zweitens werden additive nationale Kapitalpuffer für Immobilienkredite ab dem 1. Januar 2027 abgeschafft. Das setzt erhebliche Mittel bei deutschen Banken frei und erleichtert die Finanzierung von Wohnungsbau.
Drittens wird durch Bundesgesetz geregelt, dass die Verstaatlichung privater Mietwohnungsbestände durch Vergesellschaftungsgesetze auf Landesebene künftig nicht mehr möglich ist. Das schafft Investitionssicherheit für private und institutionelle Vermieter. Viertens soll serielles und modulares Bauen durch die WBG und staatliche Unterstützung gezielt hochgefahren werden, um schneller und kostengünstiger mehr Wohnungen zu errichten.
GdW: Paket greift zentrale Forderungen auf
Gedaschko betont: Das Paket greife zentrale Vorschläge der sozial orientierten Wohnungswirtschaft auf und könne bei schneller und konsequenter Umsetzung den dringend benötigten großen Schub für mehr bezahlbare Wohnungen bringen. Der GdW war nach eigenen Angaben in die Erarbeitung des Plans eingebunden. Besonders begrüßt der Verband das Verstaatlichungsverbot als dringend notwendiges Signal für Investitionssicherheit und gegen eine Debatte, die den Wohnungsbau massiv verunsichert.
Die WBG: Chancen und offene Fragen
Die geplante Wohnungsbaugesellschaft des Bundes stößt in der Branche auf geteiltes Echo. Gedaschko sieht sie, richtig ausgestaltet, als wichtiges Finanzierungsvehikel. Sie müsse dort ansetzen, wo bezahlbarer Wohnraum dauerhaft fehle, und dürfe nicht in Konkurrenz zu privaten und genossenschaftlichen Anbietern treten. Kritiker hingegen sehen in staatlichen Wohnungsbaugesellschaften historisch kein effizientes Instrument, um schnell und bedarfsgerecht zu bauen. Die konkrete Ausgestaltung, Eigenkapital, Zielgruppen, regionale Prioritäten, wird im parlamentarischen Verfahren entschieden.
Kapitalpuffer-Abschaffung: Mehr Spielraum für Banken
Die Abschaffung der additiven nationalen Kapitalpuffer für Immobilienkredite ab 2027 ist eine weitreichende regulatorische Entscheidung. Sie erlaubt Banken, mehr Kapital für Immobilienfinanzierungen bereitzustellen, ohne höhere Eigenkapitalanforderungen erfüllen zu müssen. Experten erwarten, dass das die Kreditvergabebereitschaft der Banken weiter erhöht und die Zinsspreads für Immobiliendarlehen leicht senken könnte. Zusammen mit der bestehenden BaFin-Lockerung bei den Kreditvergabestandards entsteht 2027 ein deutlich kreditfreundlicheres Umfeld.
Was Investoren jetzt wissen müssen
Für Fix-and-Flip-Investoren sind drei Punkte des Koalitionspakets besonders relevant: Das Verstaatlichungsverbot schafft Planungssicherheit für Mietwohnungsbestände bundesweit. Die Kapitalpuffer-Abschaffung ab 2027 verbessert die Finanzierungsbedingungen und könnte Anschlussfinanzierungen zu besseren Konditionen ermöglichen. Die Unterstützung des seriellen Bauens durch die WBG kann Sanierungskosten senken, sobald industrielle Kapazitäten aufgebaut sind. Entscheidend bleibt: Aus dem Beschluss muss schnell konkrete Gesetzgebung werden.
Quellen: GdW, Pressemitteilung Koalitionsausschuss, 2. Juli 2026; marktundmittelstand.de, Koalitionspaket im Wortlaut, 2. Juli 2026; Bundeskanzleramt, Pressekonferenz, 2. Juli 2026.
Foto: Pexels, Pexels (kostenlos nutzbar)
