Was bedeutet Fix & Flip mit Immobilien

Definition FIX & Flip:

Kommt ursprünglich aus dem Englischen und bedeutet nichts anderes, als eine Immobilie anzukaufen, sie zu renovieren/modernisieren und dann zügig wieder zu verkaufen. Der Erfolg liegt im Know-how und schneller Umschlaggeschwindigkeit.

Profis kaufen und verkaufen ein Fix & Flip Projekt innerhalb von 6 bis 8 Wochen und verdienen zwischen 20.000 EUR und 80.000 EUR an einem Deal. Die Margen liegen zwischen 20 % und 40 %.

Für Fix & Flip eignen sich nur Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Eigentumswohnungen, die in einem renovierungsbedürftigen Zustand sind.

Die Spezialisierung liegt auf einfachen Immobilien mit hoher Nachfrage und Konkurrenz.
Wichtiger Tipp: Es ist ein Business mit dem Zweck, schnell Geld zu verdienen und das Business auszubauen, um parallel mehrere Objekte drehen zu können. Daher alles so simpel wie möglich halten und die Umschlaggeschwindigkeit im Auge behalten.

Wenn Sie auch ein Fix & Flipper für Immobilien werden wollen und wissen möchten, wie man simpel Off-Market-Immobilien akquiriert & projektiert, dann schließen Sie sich der Community von Deal-Tradern, Fix & Flippern und Investoren an.

Warum ist Fix & Flip so populär?

Weil das System Fix & Flip sehr simpel und ertragreich ist. Immobilienobjekte, die optisch in einem nicht zeitgemäßen Zustand sind, werden im Durchschnitt 20 % günstiger auf Immobilienportalen gehandelt, als top aufbereitete, bezugsfertige Objekte.

Die meisten Eigennutzer wollen jedoch eine fertige Immobilie haben und sind daher auch bereit, mehr dafür zu bezahlen. Gerade Eigennutzer kaufen häufig über das Bauchgefühl/emotionale Ebene und möchten etwas Schickes haben.

Aus den v.g. Gründen werden Fix & Flip Objekte in der Regel zusätzlich 20 % über den klassischen Marktpreisen verkauft (Voraussetzung: Sie bekommen den Wow-Effekt hin, weil das Objekt von A bis Z einfach nur schön ist).

Nebenbei baut der Fix & Flipper seinen eigenen Immobilienbestand mit echten “Schnäppchen” auf.

Die größten Vorteile von Fix & Flip

• Ein extrem rentables Business, um mit Immobilien zu handeln
• Schnelle Umschlaggeschwindigkeit
• Hohe Handelsspannen/Verdienstmöglichkeiten
• Man kommt an Sahnestücke heran, die man für seinen eigenen Immobilienbestand behält.
• Überschaubares Risiko
• Keine hohen Investitionen notwendig
• Schneller EK-Aufbau für eigene Immobilienbestände 
• Kurzfristig erlernbar / keine lange große Ausbildung
• Durch die Erfahrung in der Praxis wird man zügig zu einem Immobilienprofi
• Leichter Einstieg in die Immobilienbranche 
• Hervorragender Ausbildungsschritt, um z.B. Immobilien Deal Trader, Makler, Bauträger/Aufteiler oder Profi-Investor zu werden. 
• Leichter Aufbau eines wertvollen Netzwerkes, bestehend aus Hausverwaltungen, Handwerkern, Maklern, größeren Investoren, Bauträgern/Aufteilern etc.

Für wen oder welche Motivationsart ist das Fix & Flip geeignet? Für jeden, …:

• der eine Affinität zu Immobilien hat und damit Geld verdienen oder sein Vermögen absichern möchte.
• der sein Eigenkapital und seine Bonität steigern möchte
• der den Immobilienhandel lernen möchte
• der den Einstieg in die Immobilienbranche schaffen möchte
• der Immobilienbestände aufbauen möchte
• der seinen Immobilienbestand weiter skalieren/ausbauen möchte
• der ein Immobiliennetzwerk von Zuträger, Profis, Handwerker etc. aufbauen möchte
• der in die Selbstständigkeit wechseln möchte
• der ein 2. Standbein aufbauen möchte
• der nebenbei mehr Geld verdienen möchte / sich mehr leisten möchten
• der für seine Kinder Vermögen mit Immobilien aufbauen und diese dann übertragen möchte
• der Steuern in Eigenkapital, in stabile Vermögenswerte umwandeln möchte 
• der finanzielle Freiheit erlangen möchte

Dieses Geschäftsmodell ist für jeden, der Angestellter, Selbstständiger oder Unternehmer ist, geeignet. Selbst wenn man wenig Zeit und viel Stress hat, ist das Know-how zum Thema Fix & Flip sehr wertvoll.

Mit dem Wissen kann man auch schnell Leute einarbeiten, die für einen dann das Geschäftsmodell Fix & Flip durchführen. Parallel werden automatisch – durch das entstehende Netzwerk – wertvolle Kontakte generiert.

Was kann man mit Fix & Flip verdienen?

Ein Fix & Flipper für Immobilien verdient im Durchschnitt pro abgewickelten Deal zwischen 20.000 EUR und 80.000 EUR.

Die Erfahrungen zeigen, dass die Margen zwischen 20 % und 40 % liegen, wenn man professionell und mit Know-how Fix & Flip betreibt.

Tipp: Damit Sie das Optimale an Marge herausholen, werden Sie Teil einer geschlossenen Community von erfahrenen Fix & Flippern, Immobilien-Investoren, Maklern, Handwerkern usw. Die besten Geschäfte macht man über ein gutes Netzwerk.

Warum ist die Tätigkeit von Fix & Flip so effektiv und lukrativ?

Bei Fix & Flip konzentriert man sich auf eine Immobiliennische und hat daher keinen hohen Streuverlust bei der Akquise von Immobilien.

Außerdem werden bei Fix & Flip nur kleinere Reparaturen und Verschönerungsmaßnahmen durchgeführt, was das Investment und die Umschlaggeschwindigkeit zwischen An- und Verkauf und entsprechend den Ertrag enorm erhöht.

Mit dem richtigen Know-how und einem guten Netzwerk, sowie einer Community von Gleichgesinnten, kann man als Fix & Flipper kurzfristig viel Geld verdienen.

Tipp für Immobilienmakler und Immobilien interessierte:
Damit Sie zügig Objekte akquirieren, die noch nicht auf dem Markt sind (Off Market Immobilien) und schnell Cash generieren, ist die Tätigkeit als Deal Trader für Immobilien und Mitglied einer geschlossenen Community sehr interessant.

Wie kommen die hohen Margen bei Fix & Flip zustande?

Die Marktpreise für Immobilien werden durch verschiedene Faktoren gebildet. Diese sind primär der Standort, die Lage innerhalb einer Stadt, Infrastruktur, Zustand und Ausstattung der Immobilien.

Daher lautet das Motto immer: “Kaufe hässliche Wohnungen/Häuser und verkaufe schöne Immobilien”

Beispiel aus der Praxis:

• Eine ungepflegte und hässliche 3Zi, KDBB Wohnung in einer C Lage, kostete 160.000 EUR.
• In der gleichen Mikrolage, wurde eine schick renovierte und professionell präsentierte Wohnung, die bezugsfertig war, angeboten und später auch verkauft. Diese Immobilie kostete 240.000 EUR und hatte ca. die gleiche Größe und Zimmeranzahl.
• Der Durchschnitt aus den Marktpreisen hat einen Wert von 200.000 EUR ergeben. Dies entspricht bei dem v.g. Beispiel eine Preisspanne von 40 % (20 % unter Marktdurchschnitt eingekauft und 20 %, durch die schicke Renovierung, über dem Marktdurchschnitt verkauft)

Diese Margen sind gängige Praxis, wenn man das Know-how oder eine Schritt-für-Schritt-Anleitung hat.

Die Experten von Immobilien-Erfahrung.de helfen Ihnen mit System, wie Sie das Geschäftsmodell Fix & Flip, gewinnbringend umsetzen können. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin, mit einem Fix & Flip Experten.

Wie hoch ist der Zeitaufwand für Fix & Flip?

Um als Fix & Flipper konstant mehr als 20.000 EUR brutto pro Monat zu verdienen, sollte man konsequent 20 Stunden pro Woche investieren.

Natürlich geht Fix & Flip mit weniger Zeitaufwand, wenn man keinen Druck hat bzw. Fix & Flip nicht hauptberuflich betreibt. Die Auswirkungen sind jedoch, dass man nur alle 2-3 Monate eine Marge von 20.000 oder mehr generiert.

Der Zeitaufwand pro Objekt reduziert sich mit der Zeit, weil parallel automatisch ein Netzwerk von Zuträgern, Handwerkern und guten Maklern aufgebaut wird und sich somit die Umschlaggeschwindigkeit erhöht.

Tipp: Selbst für Profi-Immobilien-Investoren oder Leute, die weiter ihre Immobilienbestände aufbauen wollen, lohnt es sich, Fix & Flip als weiteren Kanal zu nutzen.

Hintergrund: Man nutzt die Community als Marktplatz und kann z.B. Mitarbeiter und Freunde in das Geschäftsmodell mit Immobilien schnell einarbeiten.

Wie akquiriert man Immobilien für Fix & Flip?

Die Akquise der Objekte erfolgt über Deal-Trader für Immobilien, Makler, das Netzwerk und vor allem über die Insider-Community von Deal-Tradern, Fix & Flippern und Profi-Investoren. Die höchste Marge hat man jedoch, wenn man selbst die Akquise durchführt, was nicht besonders schwierig ist.

Für die Akquise von Immobilien für Fix & Flip eignen sich nur bestimmte Immobilien, wie Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Reihenhäuser.

Tipp: Um einen schnellen Umschlag (Kauf -> Renovierung -> Verkauf) zu gewährleisten, sollten Sie in Städten mit mindestens 50.000 Einwohner einkaufen. Ab dieser Größe hat man einen relativ guten Markt, indem Immobilien in einer vernünftigen Größenordnung gehandelt werden.

Die lukrativsten Immobilien sind immer die Objekte, die noch gar nicht auf dem Markt sind (Off Market Immobilien).

Diese werden nach bestimmten Kriterien, wie z.B. Demografie, Kaufkraft, Menge an Kauf/Verkauf in bestimmten Stadtteilen usw. ausgewählt. Für die Analyse gibt es verschiedene Tools/Plattformen, um die Effektivität in der Akquise zu erhöhen.

Über die Experten von Immobilien-Erfahrung.de bekommen Sie, einen effektiven Weg aufgezeigt, um ein “Immobilien-Magnet” für geeignete Objekte zu werden

Wer sind die Zielgruppen und der Kunde für Fix & Flip Immobilienprojekte?

Im Ankauf sind es ältere Menschen, Rentner, Erben und Menschen, die sich die Immobilien nicht mehr leisten können oder wollen. Die Hauptmotivation ist: “kein Bock” mehr, wegen Zeit, Geld oder Stress.

Im Verkauf sind es junge Menschen, Familien für den Eigennutz und Kapitalanleger, mit einem Haushaltseinkommen von 3.000 EUR bis 4.000 EUR pro Monat.

Unsere Experten zeigen Ihnen, wie man den Markt analysiert und die richtige Zielgruppe findet.

Warum ist es wichtig, die Immobilie bei Fix & Flip hervorragend zu präsentieren?

In der Regel werden Immobilien, durch das clevere Geschäftsmodell von Fix & Flip, bis zu 20 % über dem Marktdurchschnitt verkauft. Der Hauptgrund für höhere Margen ist, dass hässliche Immobilien in schöne Wohlfühl-Immobilien umgewandelt werden. Dies geschieht durch zeitgemäße Kosmetikmaßnahmen und kleineren Reparaturen.

Die meisten Menschen kaufen Dinge – und auch Immobilien – aufgrund von Emotionen. D.h. wenn eine Immobilie wunderschön ist, weil sie mit Geschmack renoviert und ein professionelles Home-Staging durchgeführt wurde, ist der Preis “sekundär”.

Die Hauptzielgruppe im Verkauf ist der Interessent, der die Wohnung oder das Haus zur Eigennutzung kauft. Angesichts dessen sind das Home-Staging, sowie auch die Präsentation der Immobilie sehr wichtig.

Tipp: Wenn Sie Fix & Flip betreiben, muss die Immobilie mit perfekten Bildern auf den Immobilienportalen & in den Exposés präsentiert werden. Wenn Sie das nicht tun, werden Sie

1. weniger Anfragen von Interessenten bekommen und 
2. mehr Zeit benötigen, um die Immobilie zu verkaufen und
3. somit kleinere Margen erzielen

Wie sieht ein Fix & Flip Projekt in der Umsetzung aus?

Daher für Sie als Service, nachfolgend die kostenlose Checkliste für Immobilienvideos & Fotos zur Vermarktung einer Immobilie.

Was sind die wichtigsten Punkte, worauf man bei Fix & Flip achten sollte

• Fokus nur auf bestimmte Immobilientypen. Kaufen Sie nur Immobilien, die viel gekauft werden und im Markt immer laufen (also keine Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien).
• Nur Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Eigentumswohnungen kaufen.
• Nur Objekte kaufen, wo es eine hohe Nachfrage gibt und die sich in einfachen bis normalen Wohnlagen befinden. Einfach den bezahlbaren Wohnraum. Hier hat man die größte Nachfrage und es wird auch in der Zukunft immer mehr Leute geben, die bezahlbaren Wohnraum suchen und nicht die Luxusimmobilie in Top-Lagen oder Spezialimmobilie. 
• Immobilien kaufen, die nur eine kosmetische Aufbereitung und kleinere Reparaturen benötigen (also keine riesigen Um-/Anbauten oder Sanierungen). Es dürfen keine größeren Maßnahmen sein wie ein neues Bad, weil sonst die Geschwindigkeit und Marge sinkt.
  Tipp: Lieber 2-3 kleine Objekte mit geringem Aufwand und schnell gedreht, als ein großes Projekt, welches meistens mehr Aufwand und eine längere Umschlagzeit benötigt.
• Dass man systematisch handelt und Standardprozesse aufsetzt, um das Risiko zu minimieren und den Ertrag zu optimieren.
• Top Marketing im Verkauf. Seien Sie immer besser als der Durchschnitt. Erstellen Sie richtig tolle und ästhetische Bilder, sowie professionelle Unterlagen, weil die Zielgruppe im Verkauf primär die Eigennutzer sind.
• Es ist für die Marge essenziell, wie gut das Objekt im Verkauf präsentiert wird. Hier ist gutes Home-Staging extrem wichtig (Das Objekt muss hell und sehr geschmackvoll renoviert sein). 
• Um ein Gefühl zu bekommen, was gewünscht und gebraucht wird, ist die Konkurrenzanalyse notwendig. Es geht nicht darum, was Ihnen gefällt, sondern was im Markt angeboten und gekauft wird (Der Wurm muss dem Fisch schmecken und nicht dem Angler).

Wenn Sie keine Anfängerfehler machen wollen, dann schließen Sie sich der Community von Deal-Tradern, Fix & Flippern und Investoren an.

Was sind die Probleme/Herausforderungen beim Fix & Flip?

• Wie genau steigt man mit geringem Wissen in die Branche ein?
• Wie und mit welchen Identitäten kauft man die Immobilie ein?
• Wie finanziert man clever Fix & Flip Projekte?
• Was sind die richtigen Schritte in der richtigen Reihenfolge, um viel Zeit zu sparen?
• Wie führt man eine datengesteuerte Marktanalyse durch und mit welchen Tools arbeitet man, um zu erkennen, was und wo und mit welchen Immobilien gute Deals möglich sind?
• Wie bewertet man z.B. Lagen, Preise, Immobilientypen, Demographie usw., um richtig gute Geschäfte zu tätigen?
• Wie genau führt man eine Konkurrenzanalyse durch, um den bestmöglichen Preis zu erzielen und worauf sollte man dabei alles achten?
• Wie baut man schlau das Netzwerk auf, um mit den Profis zu arbeiten?
• Wie bekommt bzw. baut man effektive Zuträger für Off-Markt-Immobilien auf?
• Wie bekommt man die Kontakte zu den erfolgreichen Immobilien Deal-Tradern in seiner Region?
• Wie bereitet man die Immobilie, Verkaufsunterlagen und Fotos so auf, dass sie im Verkauf perfekt präsentiert werden und den Wow-Effekt erzeugen?

Alle vorgenannten Herausforderungen sind einzeln betrachtet gar nicht so schwierig, wenn man das Know-how von Experten wie z.B. dem Team von Immobilien-Erfahrung bekommt.

Wir haben das Know-how, das Netzwerk und den Zugang zu den Spezialisten:

• Immobilien Deal-Trader
• Fix & Flipper
• Handwerker
• Finanzierungsspezialisten
• Makler
• Bauträger/Aufteiler
• usw.

Wenn Sie sich für das Thema Fix & Flip ernsthaft interessieren und Sie mit Immobilien Geld verdienen möchten, dann melden Sie sich jetzt für ein unverbindliches Erstgespräch an.

Warum empfiehlt Immobilien-Erfahrung Fix & Flip?

Fix & Flip mit Immobilien ist ein sehr lukratives Geschäftsfeld innerhalb der Immobilienbranche.

Es ist, mit überschaubarem Risiko für Immobilieneinsteiger und Fortgeschrittene, eine hervorragende Möglichkeit, in die Champions League der Profis zu kommen, um große Bestände aufzubauen oder zu handeln.

Der enorme Vorteil ist, dass man Know-how zum Einkauf, Projektierung und Vermarktung von Immobilien bekommt und sich parallel ein wertvolles Netzwerk aufbaut.

Wir, von Immobilien-Erfahrung.de, empfehlen Ihnen daher, nichts dem Zufall zu überlassen.

Schließen Sie sich mit erfahrenen Fix & Flippern, Deal-Tradern und Immobilien-Investoren zusammen.

Vorteile:

• Sie lernen, wo man die richtigen Off-Market-Immobilien findet, um diese zu akquirieren.
• Sie lernen, wie man systematisch vorgeht, um viel Zeit & Geld zu sparen.
• Sie lernen, worauf es in der Aufbereitung bei Fix & Flip ankommt, um Anfängerfehler zu vermeiden.
• Sie profitieren vom Netzwerk der anderen, um gute Einkaufsquellen für Materialien zu bekommen und haben Zugriff auf Spezialisten, wie z.B. Deal-Trader für Immobilien, Handwerker, Makler, Finanzierungsvermittler etc.

Der größte Vorteil ist jedoch, dass Sie als Einsteiger eine Schritt-für-Schritt-Anleitung bekommen und direkt einen Marktplatz haben, um Immobilien-Deals für Fix & Flip zu akquirieren.

Vermeiden Sie die typischen Anfängerfehler und verdienen Sie in kurzer Zeit über 20.000 EUR pro Monat.