OH Bau Germany GmbH

Die OH Bau Germany GmbH ist ein Bauunternehmen mit Sitz in Berlin-Tempelhof, das Sanierung, Umbau und Neubau aus einer Hand abwickelt. Für Fix-und-Flip-Projekte ist genau das die entscheidende Konstellation. Wer ein Objekt kauft und zügig wieder marktfähig machen will, braucht keine Handvoll einzeln beauftragter Gewerke, sondern einen Ansprechpartner, der die Termine gegeneinander abstimmt. Als Generalunternehmer aus Berlin übernimmt der Meisterbetrieb diese Bündelung von der Kalkulation bis zur Übergabe.

Der Leistungszuschnitt passt zum typischen Flip-Fall. Bausanierung und Altbausanierung im Bestand gehören ebenso dazu wie die Modernisierung einzelner Wohneinheiten, Rohbauarbeiten bei größeren Eingriffen und der Innenausbau bis zur bezugsfertigen Wohnung. Die Projektleitung bleibt dabei im eigenen Haus. Bei engen Zeitfenstern zwischen Ankauf und Wiederverkauf entscheidet oft genau dieser Punkt darüber, ob der kalkulierte Zeitplan hält.

Geführt wird das Unternehmen von Osman Harb. Der Standort in der Ringbahnstraße liegt verkehrsgünstig für Vorhaben in Tempelhof-Schöneberg, Neukölln und den angrenzenden Innenstadtbezirken. Das sind Lagen, in denen sich Sanierungsobjekte mit Wertsteigerungspotenzial noch finden lassen, in denen die Bausubstanz aber auch ihre Eigenheiten hat.

Für Investoren zählt deshalb vor allem die Erfahrung mit Altbau. Wer in Berlin ein Gründerzeitobjekt übernimmt, trifft regelmäßig auf Feuchtigkeit im Souterrain, veraltete Elektrik oder Grundrisse, die dem heutigen Markt nicht mehr entsprechen. Solche Positionen tauchen selten im Exposé auf, bestimmen aber die Rendite.

Sinnvoll ist es daher, den Betrieb schon vor dem Notartermin auf das Objekt schauen zu lassen. Eine belastbare Einschätzung der Sanierungskosten verschiebt die Verhandlungsposition beim Kaufpreis und verhindert, dass die Kalkulation nach dem Aufmaß in sich zusammenfällt.