Fix und Flip Rechner

Renditerechner

Deine Projektkalkulation auf einen Blick. Kostenlos und ohne Anmeldung.

Kostenlos
📍
Um welches Objekt geht es?
Optional. Die Angabe erscheint auf deiner herunterladbaren Kalkulation.
1
Objekt und Einkauf
Trage Kaufpreis und Wohnfläche ein. Die Nebenkosten berechnet der Rechner automatisch.
Dein verhandelter Kaufpreis
Laut Grundriss oder Exposé
Typisch 1,5 bis 2 % des Kaufpreises
%
Nur wenn ein Makler involviert ist
%
Je nach Bundesland 3,5 bis 6,5 %
%
2
Kapital und Laufzeit
Wie lange läuft dein Projekt und zu welchen Konditionen finanzierst du?
Plane zwei Monate Puffer ein
Monate
110 % = Kaufpreis inkl. NK
%
Dein effektiver Jahreszins
% p.a.
Häufig 0 bis 1 %
%
3
Sanierungskosten
Trage alle geplanten Maßnahmen ein. Die Reserve für Unvorhergesehenes wird automatisch addiert.
MaßnahmeDein Budget
Beräumung und Entsorgung
Entrümpelung, Container, Sperrmüll
Handwerker und Material
Böden, Wände, Bad, Elektrik
Küche
Einbauküche inkl. Geräte
Sonstiges
Kleinreparaturen, Reinigung
Reserve für Unvorhergesehenes
Mindestens 10 %, bei Altbauten 15 % empfohlen
%
Sanierung gesamt 20.900 €
4
Laufende Kosten
Was kostet dich das Objekt jeden Monat, solange es leer steht?
Steht im Wirtschaftsplan der WEG
€ pro Monat
Grundverbrauch während der Sanierung
€ pro Monat
5
Verkauf und Preisrahmen
Was soll das Objekt nach der Sanierung bringen? Der Rechner zeigt dir drei Szenarien.
Konservativer Verkaufspreis pro m²
€/m²
Optimistischer Verkaufspreis pro m²
€/m²
Übliche Courtage liegt bei 3,57 %
%
Prozentualer Anteil am erzielten Gewinn
%
Typisch zwischen 3.000 und 6.000 €
Du investierst insgesamt
253.885 €
Einkauf inkl. Nebenkosten
193.498 €
Zinsen
25.988 €
Sanierung
20.000 €
Betriebskosten
14.400 €

Was bleibt am Ende übrig?

So entwickelt sich dein Gewinn, abhängig davon zu welchem Preis du das Objekt verkaufst.

Wenn der Markt schwächelt
Konservatives Szenario
Verkaufserlös81 m² × 3.600 €/m²
+ 291.600 €
Projektkosten
− 253.885 €
Dein Gewinn vor Steuern
37.715 €
entspricht 129 € pro Tag
Rendite auf Kapital 14,9 %
Zu wenig Puffer. Steuern können den Gewinn schnell auffressen.
Wahrscheinlichstes Ergebnis
Realistisches Szenario
Verkaufserlös81 m² × 3.900 €/m²
+ 315.900 €
Projektkosten
− 253.885 €
Dein Gewinn vor Steuern
62.015 €
entspricht 213 € pro Tag
Rendite auf Kapital 24,4 %
Solide Basis. Nach Steuern bleibt ein gutes Ergebnis.
Wenn der Markt mitspielt
Optimistisches Szenario
Verkaufserlös81 m² × 4.200 €/m²
+ 340.200 €
Projektkosten
− 253.885 €
Dein Gewinn vor Steuern
86.315 €
entspricht 296 € pro Tag
Rendite auf Kapital 34,0 %
Starkes Ergebnis. Mehr als genug Puffer für alle Eventualitäten.
Was passiert, wenn du den Preis noch drückst?
Wähle einen Nachlass. Der Rechner zeigt dir sofort, wie sich dein Gewinn verändert.
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Wähle einen Nachlass, um zu sehen was sich für dich ändert.

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Angaben zum Verkäufer Optional
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Kontaktdaten des Verkäufers
Vor und Nachname oder Firma
Für Rückfragen
Für die Korrespondenz
Vermarktung des Objekts
Name des Maklerbüros
Telefon oder E-Mail
URL oder interne Referenznummer
Rechtlicher Hinweis

Kein Ersatz für professionelle Beratung. Alle Berechnungen und Ergebnisse dieses Rechners dienen ausschließlich der ersten Orientierung. Sie ersetzen keine individuelle Beratung durch einen Steuerberater, Rechtsanwalt oder Finanzberater. Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung.

Keine Gewähr für Richtigkeit. Die Ergebnisse basieren ausschließlich auf den vom Nutzer eingegebenen Daten. Fix und Flip Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Berechnungen. Marktpreise, Zinsen und gesetzliche Rahmenbedingungen können sich jederzeit ändern.

Schätzungen, keine Garantien. Alle ausgewiesenen Gewinne, Renditen und Szenarien sind rechnerische Schätzungen auf Basis der eingegebenen Annahmen. Tatsächliche Ergebnisse können erheblich abweichen. Steuern, nicht kalkulierte Sanierungskosten oder veränderte Marktbedingungen können die tatsächliche Rendite deutlich beeinflussen.

Empfehlung zur Fachberatung. Vor jeder Investitionsentscheidung empfehlen wir ausdrücklich die Prüfung durch qualifizierte Fachleute. Fix und Flip Immobilien haftet nicht für finanzielle Verluste oder Schäden, die aus der Nutzung dieses Rechners entstehen.

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