Mühlbauer Sänger Rechtsanwälte PartG mbB

MÜHLBAUER SÄNGER RECHTSANWÄLTE ist eine Partnerschaftsgesellschaft mit beschränkter Berufshaftung und Hauptsitz in Straubing, ergänzt um Zweigniederlassungen in Passau und Schwarzach. Vier Rechtsanwälte betreuen Mandate in ganz Ostbayern. Wer einen Rechtsanwalt in Straubing für Immobilienfragen sucht, findet hier eine Kanzlei, die Immobilienrecht und Bau- und Architektenrecht nebeneinander abdeckt.

Genau diese Kombination ist für Fix-und-Flip-Projekte die relevante. Ein Flip berührt regelmäßig zwei juristische Welten: den Kaufvertrag über das Objekt und die Verträge mit den Betrieben, die es herrichten. Wer beides in einer Kanzlei abbilden kann, spart Abstimmung und verliert bei Streitfällen keine Zeit mit der Suche nach dem richtigen Ansprechpartner.

Immobilienrecht beim Ankauf

Die Kanzlei unterstützt bei Kauf, Verkauf und Nutzung von Immobilien. Beim Ankauf lohnt der Blick auf Punkte, die im Notartermin schnell überlesen werden. Der übliche Ausschluss der Sachmängelhaftung greift dort nicht, wo ein Mangel arglistig verschwiegen wurde, und um genau diese Abgrenzung wird häufig gestritten.

Ebenso relevant sind Angaben zu Wohnfläche und Zustand, Eintragungen in Abteilung II des Grundbuchs wie Wege- oder Leitungsrechte, sowie Baulasten, die eine geplante Nutzung einschränken können. Bei Objekten aus einer Erbengemeinschaft kommt hinzu, dass alle Miterben mitwirken müssen, was den Zeitplan erheblich beeinflusst. Das Erbrecht gehört ebenfalls zu den Rechtsgebieten der Kanzlei, was solche Konstellationen vereinfacht.

Bau- und Architektenrecht während der Sanierung

Der zweite Schwerpunkt betrifft die Bauphase. Die Kanzlei berät zu Werk-, Bau-, Bauträger- und Architektenverträgen und den Problemen, die sich daraus ergeben. Für Investoren ist das der Bereich, in dem die meisten vermeidbaren Verluste entstehen.

Typische Streitpunkte sind strittige Nachträge, bei denen ein Betrieb Mehrkosten geltend macht, verzögerte Fertigstellungen, die den gesamten Vermarktungszeitplan verschieben, und Mängel, die erst nach der Abnahme auffallen. Die Abnahme selbst ist dabei der juristisch entscheidende Moment, weil sich mit ihr die Beweislast umkehrt. Wer ohne Vorbehalt abnimmt, muss anschließend selbst nachweisen, dass ein Mangel bereits vorlag.

Eine belastbare vertragliche Grundlage vor Baubeginn ist deshalb der beste Schutz. Sie legt fest, welche Leistung geschuldet ist, welche Fristen gelten und was bei Verzug passiert. Bei Sanierungen mit engem Zeitfenster zwischen Ankauf und Wiederverkauf ist das keine Formalie, sondern kalkulationsrelevant, weil jede Verzögerung bei fremdfinanzierten Projekten unmittelbar Zinsen kostet.

Mietrecht und weitere Rechtsgebiete

Zum Portfolio gehören außerdem Arbeitsrecht, Familienrecht, Vertragsrecht, Wirtschaftsrecht und gewerblicher Rechtsschutz. Für Eigentümer ist besonders das Vertragsrecht ein wiederkehrender Berührungspunkt, weil sich damit Vereinbarungen mit Dienstleistern, Verwaltern und Käufern gestalten und prüfen lassen.

Wer ein vermietetes Objekt übernimmt, sollte zudem wissen, dass der Erwerber in bestehende Mietverhältnisse eintritt, und zwar zu den geltenden Konditionen. Eine Kalkulation, die von schneller Neuvermietung zum Marktpreis ausgeht, trägt in solchen Fällen nicht. Die rechtliche Ausgangslage vor dem Kauf zu klären, ist deutlich günstiger als der Versuch, sie danach zu korrigieren.

Bauträgerverträge und ihre Besonderheiten

Ein eigener Punkt sind Bauträgerverträge, die die Kanzlei ausdrücklich mit abdeckt. Sie unterscheiden sich vom gewöhnlichen Kaufvertrag, weil sie Grundstückskauf und Bauleistung verbinden und deshalb besonderen Regeln unterliegen. Die Zahlungen erfolgen in festgelegten Raten nach Baufortschritt, und der Erwerber darf nicht in Vorleistung gedrängt werden.

Für Investoren, die statt eines Bestandsobjekts eine Neubaueinheit erwerben und weiterveräußern wollen, ist die Prüfung solcher Verträge vor der Unterschrift wichtig. Fertigstellungstermine, Baubeschreibung und Regelungen zu Sonderwünschen bestimmen, ob der geplante Zeitpunkt für den Weiterverkauf realistisch ist. Verzögert sich die Fertigstellung, verschiebt sich die gesamte Kalkulation, während Finanzierungskosten weiterlaufen.

Kanzlei und Standorte

Die Partner sind Robert Mühlbauer und Peter Sänger, dazu kommen Rechtsanwältin Eva Siedersbeck in Anstellung und Konrad Frank in freier Mitarbeit. Die Kanzlei ist beim Amtsgericht Straubing im Partnerschaftsregister eingetragen, zuständige Aufsichtsbehörde ist die Rechtsanwaltskammer Nürnberg. Die Berufshaftpflicht ist mit 2,5 Millionen Euro je Versicherungsfall gedeckt.

Der Hauptsitz liegt in der Bahnhofstraße im Straubinger Süden. Mit den Standorten in Passau und Schwarzach deckt die Kanzlei einen großen Teil Ostbayerns ab, was für Investoren mit Objekten in mehreren niederbayerischen Gemeinden praktisch ist.

Sinnvoll ist der Kontakt vor der Unterschrift, nicht danach. Ein geprüfter Kaufvertrag und ein sauber aufgesetzter Werkvertrag kosten einen Bruchteil dessen, was ein späterer Rechtsstreit an Zeit, Nerven und Zinsen verschlingt. Für Objekte im Raum Straubing, Deggendorf und Passau ist die räumliche Nähe dabei ein praktischer Vorteil, weil sich Termine kurzfristig abstimmen lassen.