Bäder Möller GmbH

Die Bäder Möller GmbH plant und realisiert Badezimmer und Wellnessbereiche und unterhält eine Ausstellung im düwell in der Düsseldorfer Grünstraße. Geschäftsführer ist Bernd Möller. Wer ein modernes Badezimmer in Düsseldorf umsetzen lassen will, bekommt hier Planung, Materialauswahl und Ausführung aus einer Hand, einschließlich Bauleitung.

Für Fix-und-Flip-Projekte ist das Bad neben der Küche der Raum, der über den erzielbaren Preis entscheidet. Interessenten verzeihen eine mittelmäßige Wandfarbe, ein Bad aus den achtziger Jahren dagegen nicht. Gleichzeitig ist es die Position, die in Kalkulationen am häufigsten überzogen wird, weil unter den Fliesen Dinge zum Vorschein kommen, die vorher niemand sehen konnte.

Festpreis und Bauleitung aus einer Hand

Der Betrieb realisiert Bäder nach eigenen Angaben zum Festpreis und übernimmt die komplette Bauleitung mit einer eigenen Handwerkermannschaft. Für Investoren ist das der wirtschaftlich interessanteste Punkt des Angebots.

Ein Bad ist das Gewerk mit den meisten Beteiligten: Sanitär, Elektro, Trockenbau, Estrich, Fliesenleger, Maler. Wer diese Gewerke einzeln beauftragt, trägt die Koordination selbst, und jede Verzögerung schiebt alle folgenden Termine. Ein Festpreis verlagert zudem das Risiko unerwarteter Mehrkosten auf den Auftragnehmer, was bei fremdfinanzierten Projekten die Kalkulation belastbar macht. Voraussetzung ist eine sorgfältige Bestandsaufnahme vorab, und genau die stellt der Betrieb als Grundlage seiner Planung heraus.

Was im Altbau unter den Fliesen wartet

Die Analyse der baulichen Gegebenheiten vor Ort ist bei Bestandsobjekten keine Formalie. Entscheidend ist die Lage der Fallstränge, denn sie bestimmt, ob sich die Sanitärobjekte überhaupt neu anordnen lassen oder ob eine gewünschte Grundrissänderung an der Leitungsführung scheitert.

Hinzu kommen wiederkehrende Befunde: Leitungen aus Blei oder verzinktem Stahl, die ohnehin ersetzt gehören, Elektroinstallationen ohne ausreichende Absicherung für ein modernes Bad, und fehlende oder mangelhafte Abdichtung unter dem alten Fliesenbelag. Letzteres ist einer der häufigsten Baumängel überhaupt und der Grund, warum Feuchtigkeit in darunterliegende Decken zieht. Eine normgerechte Verbundabdichtung im Spritzwasserbereich ist deshalb keine Option, sondern Pflicht.

In Eigentumswohnungen kommt dazu, dass die Fallstränge zum Gemeinschaftseigentum zählen. Arbeiten daran sind nicht allein Sache des einzelnen Eigentümers, was bei einer geplanten Verlegung des Bades in eine andere Raumlage relevant wird.

Zeitplanung: das Bad als Nadelöhr

In der Bauzeitenplanung wird das Bad regelmäßig unterschätzt. Nach dem Einbringen von Estrich sind Trocknungszeiten einzuhalten, bevor gefliest werden kann, und diese Wartezeit lässt sich nicht verkürzen, ohne Schäden zu riskieren.

Wer ein Objekt innerhalb weniger Monate sanieren und vermarkten will, sollte das Bad deshalb früh beauftragen und im Ablauf nach vorne ziehen. Eine feste Bauleitung ist dabei von Vorteil, weil die Abstimmung zwischen den Gewerken nicht beim Eigentümer liegt, der womöglich mehrere Objekte parallel betreut.

Planung, Ausstellung und Materialauswahl

Geplant wird nach dem Grundsatz, dass die Funktion die Form bestimmt, einschließlich Raumaufteilung, Materialien, Fliesen, Naturstein, Armaturen und Accessoires. Der Betrieb erstellt dazu einen dreidimensionalen Plan.

Für Investoren ist eine visualisierte Planung nützlich, weil sich damit vor Baubeginn beurteilen lässt, ob ein Konzept zum Objekt passt. Die Ausstellung im düwell erlaubt es zudem, Materialien im Original zu sehen statt nur im Katalog. Das ist bei Oberflächen relevant, die in der Fotografie anders wirken als im Raum, und die Tiefgarage vor Ort erleichtert den Termin.

Einordnung für Investoren

Der Betrieb positioniert sich ausdrücklich im gehobenen Segment, mit Wellnessbereichen, Dampfbädern und Saunen im Referenzportfolio und Projekten bis nach Mallorca. Das ist eine ehrliche Vorauswahl: Für ein Standardobjekt im unteren Preissegment ist dieses Niveau überdimensioniert und wird vom Markt nicht honoriert.

Bei hochwertigen Wohnungen in Düsseldorfer Innenstadtlagen sieht die Rechnung anders aus. Dort ist das Bad häufig das Merkmal, mit dem sich ein Objekt von vergleichbaren Angeboten absetzt, und ein durchgestaltetes Bad rechtfertigt einen Aufschlag, den eine Standardlösung nicht erzielt. Die Ausstellung ist montags bis freitags von 10 bis 19 Uhr und samstags von 10 bis 18 Uhr geöffnet, Termine auch beim Kunden vor Ort.