Die Europäische Kommission hat am 18. März 2026 einen Vorschlag vorgelegt, der einen grundlegenden Wandel in der EU-Taxonomie für nachhaltige Investitionen bedeutet: Künftig sollen auch Bestandsgebäude als „grün“ eingestuft werden können, wenn ihre Energieeffizienz in den vergangenen zehn Jahren um mindestens 30 Prozent verbessert wurde. Der ZIA begrüßt diese Entwicklung als wichtigen Impuls für Investitionen in den Gebäudebestand.
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Was die EU-Taxonomie bisher verhindert hat
Die bisherige EU-Taxonomie-Verordnung anerkannte im Wesentlichen nur energetisch hochwertige Neubauten als nachhaltige Investitionen. Für Bestandsgebäude gab es kaum eine Möglichkeit, als „grün“ klassifiziert zu werden, selbst wenn erhebliche energetische Sanierungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Das führte dazu, dass institutionelle Investoren und Banken Sanierungsprojekte im Bestand bei ihrer ESG-Berichterstattung kaum berücksichtigen konnten.
Was sich mit dem neuen Vorschlag ändert
Nach dem neuen Kommissionsvorschlag soll ein Bestandsgebäude künftig als klimafreundlich gelten, wenn innerhalb von zehn Jahren eine Energieeinsparung von mindestens 30 Prozent erreicht wurde. Das eröffnet erstmals einen breiten Zugang zur Taxonomie-Einstufung für den riesigen Bestand an sanierungsbedürftigen Gebäuden in Europa.
ZIA: Vorschlag greift Branchenidee auf
Der ZIA hatte diesen Ansatz seit Jahren gefordert. Die Kommission greife mit ihrem Vorschlag eine zentrale Forderung der deutschen Immobilienwirtschaft auf, erklärt der Verband. Damit werde erstmals anerkannt, dass Klimaschutz im Gebäudebereich vor allem durch die Modernisierung des Bestands gelingen kann, nicht nur durch teuren Neubau.
Bedeutung für Fix-&-Flip-Investoren
Wer Bestandsimmobilien kauft, energetisch saniert und weiterverkauft, könnte künftig von einer verbesserten Finanzierungssituation profitieren. Wenn sanierte Objekte als taxonomiekonforme Investitionen gelten, werden sie für institutionelle Käufer, Wohnungsunternehmen und ESG-orientierte Fonds attraktiver. Das kann die Verkaufspreise für qualitativ hochwertig sanierte Bestandsimmobilien positiv beeinflussen. Voraussetzung ist, dass der EU-Vorschlag den Gesetzgebungsprozess erfolgreich durchläuft.
Quellen: ZIA Zentraler Immobilien Ausschuss, Pressemitteilung vom 18.03.2026; Europäische Kommission, Vorschlag zur Überarbeitung der EU-Taxonomie, März 2026.
Foto: Kindel Media, Pexels (kostenlos nutzbar)
