Rechtsanwälte Hollmayr - Perl & Kollegen

Die Rechtsanwälte Hollmayr - Perl & Kollegen betreuen von Deggendorf aus Mandate rund um Immobilien, Miete und Bau. Für Fix-und-Flip-Projekte ist juristische Begleitung selten der erste Gedanke, entscheidet aber häufig darüber, ob eine Kalkulation trägt. Wer ein vermietetes Objekt kauft, übernimmt bestehende Mietverhältnisse mitsamt allen Rechten der Mieter. Als Ansprechpartner für Mietrecht in Deggendorf prüft die Kanzlei genau diese Ausgangslage, bevor aus einer vermeintlich freien Wohnung ein jahrelanger Räumungsprozess wird.

Der Grundsatz, dass Kauf die Miete nicht bricht, ist im Bürgerlichen Gesetzbuch verankert und wird in der Praxis regelmäßig unterschätzt. Der Erwerber tritt in den laufenden Vertrag ein, zu den bestehenden Konditionen. Wer mit einer schnellen Neuvermietung zum Marktpreis kalkuliert hat, findet sich mit einem Altvertrag wieder, der sich weder kurzfristig anheben noch ohne Weiteres beenden lässt.

Immobilienrecht als Schwerpunkt

Das Immobilienrecht bildet einen der Schwerpunkte der Kanzlei. Dazu zählen Gestaltung und Prüfung von Kaufverträgen über Grundstücke, Gebäude und Eigentumswohnungen, die Geltendmachung von Ansprüchen bei Mängeln an der Bausubstanz sowie die Rückabwicklung von Kaufverträgen, wenn sich nach dem Erwerb zeigt, dass wesentliche Eigenschaften fehlen.

Beim Kaufvertrag lohnt der Blick auf Details, die im Notartermin schnell überlesen werden. Der übliche Ausschluss der Sachmängelhaftung greift dort nicht, wo der Verkäufer einen Mangel arglistig verschwiegen hat, und genau um diese Abgrenzung wird häufig gestritten. Ebenso relevant sind Angaben zu Wohnflächen, Baulasten und Altlasten sowie Eintragungen in Abteilung II des Grundbuchs, etwa Wege- oder Leitungsrechte, die eine geplante Nutzung einschränken können.

Miet- und Wohnungseigentumsrecht

Für Investoren besonders relevant ist der Bereich Miet- und Wohnungseigentumsrecht, den die Kanzlei mit einer Fachanwältin abdeckt. Typische Fragen betreffen Betriebskostenabrechnungen, Mieterhöhungen nach Modernisierung und die Abgrenzung von Sonder- und Gemeinschaftseigentum.

Gerade der letzte Punkt wird bei Wohnungspaketen regelmäßig unterschätzt, weil sich daran entscheidet, wer eine Sanierung bezahlt. Fenster, Balkone und Leitungen bis zum Abzweig in die Wohnung fallen häufig ins Gemeinschaftseigentum, ihre Erneuerung ist also Sache der Eigentümergemeinschaft und nicht des einzelnen Eigentümers. Wer das übersieht, plant Kosten ein, die er nicht allein steuern kann, oder rechnet mit Maßnahmen, für die eine Mehrheit fehlt.

Vor dem Erwerb einer Eigentumswohnung geben Teilungserklärung, Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen und der Stand der Instandhaltungsrücklage Aufschluss. Aus ihnen lässt sich ablesen, ob eine größere Maßnahme bereits beschlossen ist oder absehbar ansteht, was den Kaufpreis unmittelbar betrifft.

Baurecht und weitere Rechtsgebiete

Ergänzend deckt die Kanzlei Baurecht ab, was bei Streitigkeiten mit ausführenden Betrieben, verzögerten Fertigstellungen oder strittigen Nachträgen zum Tragen kommt. Bei Sanierungen mit engem Zeitplan ist eine klare vertragliche Grundlage der beste Schutz, weil sie festlegt, welche Leistung geschuldet ist und was bei Verzug gilt.

Über die Immobilienthemen hinaus ist die Kanzlei in Arbeits-, Familien-, Erb- und Verkehrsrecht tätig und deckt mehrere Fachanwaltschaften ab. Für Eigentümer ist vor allem das Erbrecht ein wiederkehrender Berührungspunkt, etwa wenn ein Objekt aus einer Erbengemeinschaft erworben wird und alle Miterben zustimmen müssen.

Kündigung wegen Eigenbedarfs und ihre Grenzen

Wer eine vermietete Wohnung kauft, um sie leer zu verkaufen, denkt schnell an die Eigenbedarfskündigung. Sie ist an enge Voraussetzungen gebunden und setzt voraus, dass der Eigentümer die Wohnung für sich oder nahe Angehörige benötigt. Eine reine Verwertungsabsicht genügt dafür nicht. Hinzu kommen Kündigungsfristen, die sich mit der Mietdauer verlängern, sowie Sperrfristen bei Wohnungen, die erst nach dem Einzug des Mieters in Eigentum umgewandelt wurden.

Für die Kalkulation eines Flips bedeutet das, den Zeitraum bis zur tatsächlichen Verfügbarkeit realistisch anzusetzen und die Rechtslage vor dem Kauf zu klären. Eine anwaltliche Einschätzung, ob ein Objekt in absehbarer Zeit frei wird, ist an dieser Stelle wertvoller als jede Renditerechnung auf Basis einer Annahme.

Kanzlei und Standorte

Geführt wird die Deggendorfer Kanzlei seit über 25 Jahren von Rechtsanwalt Franz Hollmayr, der seit 1992 als Anwalt tätig ist. Der Hauptsitz liegt am Michael-Fischer-Platz im Zentrum von Deggendorf, ergänzt um eine Zweigstelle in Regen. Damit ist der niederbayerische Raum zwischen Donau und Bayerischem Wald gut abgedeckt.

Sinnvoll ist der Kontakt vor der Unterschrift, nicht danach. Ein geprüfter Kaufvertrag und eine belastbare Einschätzung der Mietsituation kosten einen Bruchteil dessen, was ein späterer Rechtsstreit an Zeit und Zinsen verschlingt. Für Objekte in Niederbayern ist die räumliche Nähe dabei ein praktischer Vorteil, weil Ortstermine kurzfristig möglich bleiben.