LEIMEISTER Immobilienmakler

LEIMEISTER Immobilienmakler ist ein inhabergeführtes Maklerbüro in Aschaffenburg, das Verkauf und Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien im Rhein-Main-Gebiet betreut. Wer Exklusive Immobilien in Aschaffenburg sucht oder ein Objekt veräußern will, findet hier einen Ansprechpartner mit langjähriger Marktkenntnis. Geführt wird das Unternehmen von Georg Leimeister, der Hauptsitz liegt an der Würzburger Straße, dazu kommen eine Filiale in der Herstallstraße und ein Standort in Sulzbach am Main.

Für Fix-und-Flip-Investoren ist ein Makler in doppelter Rolle interessant. Am Anfang steht die Frage, wie man an Objekte kommt, bevor sie auf den Portalen erscheinen, am Ende die, wie man das sanierte Objekt zum kalkulierten Preis wieder abgibt. Ein Büro, das beides abdeckt und den lokalen Markt seit Jahrzehnten beobachtet, ist an beiden Enden nützlich.

Renditeobjekte und Ankauf

Das Portfolio umfasst Häuser zum Kauf, Eigentumswohnungen, Mietobjekte, Baugrundstücke, Gewerbeimmobilien und ausdrücklich auch Renditeobjekte. Letztere sind die Kategorie, die für Kapitalanleger zählt, weil sie nach Ertrag und nicht nach Eigennutzung bewertet werden.

Praktisch relevant ist der Suchauftrag, über den sich Interessenten neue Objekte vorab zusenden lassen. Im Ankaufsprozess entscheidet Geschwindigkeit häufig über den Zuschlag, gerade bei Objekten mit erkennbarem Sanierungspotenzial, die auch von anderen Investoren gesucht werden. Wer erst reagiert, wenn ein Inserat öffentlich steht, kommt bei attraktiven Lagen regelmäßig zu spät.

Wertermittlung vor dem Kauf und vor dem Verkauf

Das Büro bietet Immobilienbewertung und Kaufpreiseinschätzung im Umkreis von rund 50 Kilometern um Aschaffenburg an. Für einen Flip ist das an zwei Punkten wichtig. Vor dem Ankauf hilft eine unabhängige Einschätzung, den Verhandlungsspielraum realistisch zu beurteilen, statt sich am Angebotspreis zu orientieren.

Vor dem Wiederverkauf geht es um die andere Richtung. Der erzielbare Preis nach Sanierung ist die entscheidende Größe der gesamten Kalkulation, und wer sie zu optimistisch ansetzt, merkt das erst, wenn das Objekt monatelang steht. Standzeit kostet bei fremdfinanzierten Projekten unmittelbar Geld, weil Zinsen weiterlaufen, während kein Erlös eingeht.

Vermarktung: Homestaging, Drohnenbilder, Objekttracking

Für die Vermarktungsphase bietet das Büro Homestaging an, also die verkaufsfördernde Aufbereitung der Räume vor Fotos und Besichtigungen. Bei einem frisch sanierten Objekt ist das der letzte Schritt, der über die Wirkung entscheidet, weil leere Räume auf Fotos kleiner und beliebiger wirken als möblierte.

Ergänzend kommen Drohnenaufnahmen zum Einsatz, die bei Häusern mit Grundstück, Dachsanierung oder guter Lage im Ortsbild einen Eindruck vermitteln, den Innenfotos nicht liefern. Über das Objekttracking erhalten Verkäufer zudem Rückmeldung darüber, wie ein Inserat läuft. Für Investoren ist das ein nützliches Frühwarnsignal, weil sich an ausbleibenden Zugriffen ablesen lässt, ob der Preis oder die Aufbereitung nachjustiert werden muss, bevor Wochen verstreichen.

Ergänzende Leistungen für Sanierungsprojekte

Zum Angebot gehören außerdem Energieausweise, die bei Verkauf und Vermietung vorgeschrieben sind und bei fehlender Vorlage ein Bußgeld nach sich ziehen können. Bei einem sanierten Objekt lohnt sich hier der Blick auf die Reihenfolge, weil ein nach der Modernisierung erstellter Ausweis die verbesserten Kennwerte abbildet und damit im Exposé besser aussteht.

Eine Besonderheit ist die Bautrocknervermietung. Das klingt nebensächlich, betrifft aber einen sehr konkreten Fall: Wer ein Objekt mit Feuchtigkeitsschaden übernimmt oder während der Sanierung Estrich einbringt, braucht Trocknungsgeräte, bevor Boden- und Malerarbeiten beginnen können. Dass ein Maklerbüro das mit anbietet, ist ungewöhnlich und spricht für die Ausrichtung auf Bestandsobjekte.

Über die Unternehmensgruppe sind zudem Baufinanzierung und Versicherungsthemen abgedeckt, die bei Kapitalanlagen regelmäßig mit anfallen.

Marktkenntnis und Netzwerk

Das Büro ist Mitglied im IVD und im Aschaffenburger Maklerverbund, also im lokalen Zusammenschluss der Makler vor Ort. Für Investoren ist die Verbundmitgliedschaft praktisch bedeutsam, weil sich darüber die Reichweite bei der Objektsuche und beim Wiederverkauf erhöht.

Aschaffenburg ist als Standort für Kapitalanleger interessant, weil die Stadt am westlichen Rand Bayerns liegt und über die Anbindung nach Frankfurt vom Rhein-Main-Arbeitsmarkt profitiert, ohne dessen Preisniveau vollständig zu spiegeln. Das erzeugt eine stabile Mietnachfrage bei Kaufpreisen, die unter denen der Kernstadtlagen liegen, und genau in dieser Konstellation funktionieren Sanierungsprojekte.