Linder Balkonbau & mehr

Das Familienunternehmen Linder Balkone aus Bergheim im Landkreis Dillingen an der Donau ist seit über 45 Jahren im Balkonbau tätig und zählt nach eigenen Angaben zu den führenden Balkonbaufirmen Süddeutschlands. Inhaber ist Alexander Hörmann. Gefertigt wird ausschließlich in Aluminium, und zwar im eigenen Betrieb mit anschließendem Eigenvertrieb.

Für Investoren ist der Balkon ein Bauteil mit auffällig gutem Verhältnis von Aufwand zu Wirkung. Eine Wohnung ohne Außenbereich ist deutlich schwerer zu vermarkten als eine vergleichbare mit Balkon, und dieser Unterschied schlägt sich sowohl im Kaufpreis als auch in der erzielbaren Miete nieder. Bei Objekten aus den fünfziger bis siebziger Jahren fehlt der Balkon häufig ganz oder ist so klein, dass er kaum nutzbar ist.

Nachträglicher Balkonanbau

Der Betrieb bietet Balkonanbauten an, also die nachträgliche Ergänzung an einem Gebäude, das bisher keinen oder nur einen unzureichenden Außenbereich hat. Technisch handelt es sich meist um eine selbsttragende Konstruktion, die vor die Fassade gestellt und dort verankert wird, ohne dass in die Statik des Gebäudes eingegriffen werden muss.

Vor der Kaufentscheidung sind zwei Fragen zu klären. Erstens die baurechtliche Seite: Ein Balkonanbau verändert die Gebäudekubatur und ragt in die Abstandsfläche zur Grundstücksgrenze. Ob das zulässig ist, richtet sich nach Landesbauordnung und Bebauungsplan und ist bei engen Grundstücken keineswegs selbstverständlich.

Zweitens die Eigentumsfrage. Bei Eigentumswohnungen berührt ein Balkonanbau die Fassade und damit das Gemeinschaftseigentum. Ein einzelner Eigentümer kann das nicht im Alleingang entscheiden, es braucht einen Beschluss der Eigentümergemeinschaft. Wer eine Wohnung kauft in der Annahme, den Balkon einfach anbauen zu lassen, sollte diesen Punkt vorher mit Teilungserklärung und Verwaltung abgleichen.

Aluminium statt Beton und Holz

Bei Bestandsobjekten trifft man häufig auf zwei Problemfälle. Betonbalkone aus den sechziger und siebziger Jahren zeigen nach Jahrzehnten Betonabplatzungen, weil die Bewehrung zu nah an der Oberfläche liegt und zu rosten beginnt. Holzkonstruktionen wiederum brauchen regelmäßig neuen Anstrich und faulen an den Auflagern.

Eine Betonsanierung ist aufwendig und im Ergebnis schwer kalkulierbar, weil sich der Schadensumfang erst beim Abstemmen zeigt. Der Rückbau und Ersatz durch eine Aluminiumkonstruktion ist in solchen Fällen oft die wirtschaftlichere Variante. Aluminium rostet nicht, braucht keinen Anstrich und ist damit für Kapitalanleger interessant, die ein Objekt langfristig halten und den Instandhaltungsaufwand gering halten wollen.

Ausführung und Gestaltung

Die Balkone lassen sich in RAL-Farben, in Holzdekor oder eloxiert beschichten, kombiniert mit Glas- oder Lochblecheinlagen. Für die Vermarktung ist die Gestaltung nicht nebensächlich, weil der Balkon von außen sichtbar ist und auf Objektfotos das Erscheinungsbild der Fassade mitbestimmt.

Glaseinlagen wirken offen und lassen mehr Licht in dahinterliegende Räume, was bei nach Norden ausgerichteten Wohnungen ein Argument ist. Geschlossene Varianten bieten mehr Sichtschutz, was in dichter Bebauung zählt. Angeboten werden drei Systeme, das Liba-System, ein Standard-System und eine Classic-Variante, die sich in Konstruktion und Optik unterscheiden.

Zäune, Überdachungen und Sichtschutz

Über den Balkonbau hinaus fertigt das Unternehmen Aluminiumzäune als Stab- und Lattenzäune, Überdachungen, Trennwände und Sichtschutzwände. Bei einem Objekt mit Grundstück ist ein gepflegter Zaun ein Detail, das bei der ersten Besichtigung wirkt, noch bevor jemand das Haus betreten hat.

Die Sichtschutzwände sind laut Anbieter ausdrücklich für Selbstbauer geeignet. Wer bei einem Projekt Eigenleistung einplant, kann an dieser Stelle Montagekosten sparen, ohne dass die Optik darunter leidet. Überdachungen für Terrassen oder Hauseingänge sind ein weiterer Punkt, der sich in der Vermarktung bemerkbar macht.

Fertigung und Preisgestaltung

Dass Fertigung und Vertrieb im eigenen Haus liegen, begründet das Unternehmen mit einem günstigen Preis-Leistungs-Verhältnis. Für Investoren ist das relevant, weil bei Balkonen ein erheblicher Teil des Preises üblicherweise auf Zwischenhandel und Montagepartner entfällt.

Sinnvoll ist eine frühe Anfrage. Ein Balkon ist eine Maßanfertigung, deren Aufmaß erst nach Fertigstellung der Fassade erfolgen kann, und die Lieferzeit gehört in die Bauzeitenplanung. Wer erst am Ende der Sanierung daran denkt, verschiebt die Vermarktung um Wochen. Der Betrieb ist von Bergheim aus im süddeutschen Raum tätig.