MA Bedachungen

MA Bedachungen ist ein Dachdeckerbetrieb aus Waldorf, einem Ortsteil der Verbandsgemeinde Bad Breisig im Landkreis Ahrweiler. Inhaber Mohammed Al Jassem führt das Unternehmen als Dach-, Wand- und Abdichtungstechniker, eingetragen bei der Handwerkskammer Koblenz. Als Dachdecker in Bad Breisig deckt der Betrieb das gesamte Spektrum vom Neubau bis zur Sanierung ab.

Für Fix-und-Flip-Projekte ist das Dach der Posten mit dem größten Überraschungspotenzial. Kein anderes Bauteil kann eine Kalkulation so schnell kippen, weil sich der Zustand von unten kaum beurteilen lässt und Folgeschäden erst sichtbar werden, wenn die Eindeckung geöffnet ist. Wer ein Objekt mit erkennbar altem Dach übernimmt, sollte diesen Punkt vor dem Notartermin geklärt haben.

Leistungen rund ums Dach

Der Betrieb übernimmt Neueindeckungen, Reparaturen, Dachsanierungen und Dachausbauten. Dazu kommen der Einbau von Dachfenstern, Dachrinnen und Entwässerung, Schieferarbeiten sowie Wärmedämmung und Dachisolierung. Für akute Fälle gibt es einen Notdienst.

Schieferarbeiten sind dabei eine Qualifikation, die man nicht in jedem Betrieb findet. In der Region zwischen Rhein und Eifel finden sich zahlreiche Objekte mit Schieferdeckung an Dach oder Fassade, und deren Instandsetzung verlangt anderes Werkzeug und andere Erfahrung als eine Ziegeleindeckung.

Was Investoren am Dach prüfen sollten

Entscheidend ist die Frage, ob eine Reparatur reicht oder das Dach neu aufgebaut werden muss. Einzelne verrutschte oder gebrochene Ziegel sind unkritisch, problematisch wird es bei durchfeuchteter Dämmung, geschädigten Sparren oder einer Unterspannbahn, die brüchig geworden ist. Letzteres tritt bei Dächern ab etwa dreißig Jahren regelmäßig auf und ist von innen nur an Flecken auf der Dämmung zu erkennen.

Ein zweiter Punkt betrifft die energetischen Anforderungen. Wer die oberste Geschossdecke oder das Dach im Zuge einer Sanierung ohnehin öffnet, löst damit Anforderungen an den Wärmeschutz aus. Betroffen ist, wer mehr als einen bestimmten Anteil der Fläche erneuert, und dann gelten Mindestwerte für die Dämmung. Das ist kein Hindernis, aber ein Kostenfaktor, der in die Kalkulation gehört, statt später als Nachtrag aufzutauchen.

Bei Eigentumswohnungen kommt hinzu, dass das Dach zum Gemeinschaftseigentum zählt. Eine anstehende Dachsanierung wird über die Eigentümergemeinschaft beschlossen und aus der Rücklage oder per Sonderumlage finanziert. Wer eine Dachgeschosswohnung kauft, sollte deshalb die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen und den Stand der Instandhaltungsrücklage prüfen, bevor der Kaufpreis feststeht.

Dachausbau als Wertsteigerung

Der Dachausbau ist für Investoren die interessanteste Position, weil er zusätzliche Wohnfläche schafft, ohne dass Grundfläche benötigt wird. Voraussetzung ist eine ausreichende lichte Höhe, ein tragfähiger Dachstuhl und die bauordnungsrechtliche Zulässigkeit, die sich nach Landesbauordnung und Bebauungsplan richtet.

Der Einbau von Dachfenstern gehört meist dazu, weil ein ausgebautes Geschoss ohne Tageslicht nicht als Wohnraum zählt. Auch hier gilt: Wird ein Dachraum erstmals zu Wohnzwecken ausgebaut, greifen Anforderungen an Dämmung, Schallschutz und teilweise an den zweiten Rettungsweg. Ein Betrieb, der diese Themen von Beginn an mitdenkt, verhindert, dass die Fläche am Ende nicht als Wohnfläche in das Exposé darf.

Sturmschäden und Zeitdruck

Der angebotene Notdienst ist bei laufenden Sanierungen mehr wert, als er zunächst klingt. Ein Sturm, der lose Ziegel vom Dach nimmt, richtet den eigentlichen Schaden meist nicht am Dach an, sondern darunter. Dringt Wasser in ein Objekt ein, dessen Innenausbau bereits fertig ist, sind frisch verlegte Böden, neuer Putz und Malerarbeiten betroffen, und die Kosten übersteigen die der Dachreparatur schnell um ein Vielfaches.

Wer ein leerstehendes Objekt saniert, hat zudem niemanden vor Ort, der einen Schaden früh bemerkt. Regelmäßige Kontrolle und ein Betrieb, der kurzfristig eine Notabdichtung setzen kann, begrenzen in solchen Fällen den Schaden. Für die Versicherung ist die zeitnahe Schadensminderung ohnehin relevant.

Einsatzgebiet am Mittelrhein

Vom Sitz in Waldorf aus arbeitet der Betrieb in Bad Breisig, Sinzig, Linz, Bad Hönningen, Leubsdorf, Andernach und Burgbrohl, also entlang des Rheins zwischen Remagen und Andernach sowie in der angrenzenden Eifel.

Die Region ist für Kapitalanleger interessant, weil sie über die Bahnstrecke am linken Rheinufer an Bonn und Köln angebunden ist und das Preisniveau deutlich unter dem der Ballungsräume liegt. Gleichzeitig gibt es viel älteren Bestand, bei dem sich Sanierungen rechnen. Wer hier kauft, trifft allerdings häufig auf Objekte, deren letzte Dachsanierung Jahrzehnte zurückliegt.

Sinnvoll ist deshalb eine Besichtigung durch den Dachdecker vor dem Kauf. Eine Einschätzung, ob das Dach noch fünf Jahre trägt oder unmittelbar erneuert werden muss, verschiebt die Verhandlungsposition beim Kaufpreis und ist die Grundlage dafür, ob ein Projekt überhaupt tragfähig ist. Die Öffnungszeiten samstags bis in den Nachmittag machen Ortstermine dabei auch außerhalb der Woche möglich.