Der deutsche Wohnungsmarkt steckt nicht mehr nur in einer Angebotsknappheit, sondern in einem strukturellen Passungsproblem. Das ist das Kernergebnis der Studie „Wohnungsbau in Deutschland 2026“, die beim Wohnungsbau-Tag vorgestellt wurde. Das zentrale Problem: Es fehlt nicht nur an Wohnungen generell, sondern vor allem an Wohnungen, die zur tatsächlichen Nachfrage passen.
Der Grund liegt in der Haushaltsentwicklung. Rund 17 Millionen Einpersonenhaushalte machen 42 Prozent aller deutschen Haushalte aus. Selbst bei stagnierender Bevölkerung steigt die Nachfrage nach kleineren und bezahlbaren Einheiten kontinuierlich. Gleichzeitig hat sich der Neubau zunehmend von dieser breiten Nachfrage entkoppelt und konzentriert sich auf hochpreisige Segmente, da nur dort noch wirtschaftlich gebaut werden kann.
Hinzu kommt mangelnde Mobilität im Bestand: Viele Haushalte verbleiben in Wohnungen, die nicht mehr zu ihrer Lebensphase passen, weil ein Umzug teuer und aufwendig ist. Das blockiert passendes Angebot für andere Nachfrager. Die Studie fordert beschleunigte Genehmigungsverfahren, vereinfachte Baustandards und eine Bauleitplanung, die auf Flächenmobilisierung zielt.
Quelle: Studie „Wohnungsbau in Deutschland 2026“, 17. Wohnungsbau-Tag, April 2026.
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