Das Koalitionspaket vom 2. Juli 2026 sieht die Gründung einer Wohnungsbaugesellschaft des Bundes (WBG) vor. Sie soll in Regionen mit nachgewiesenem Wohnungsmangel tätig werden, den sozialen Wohnungsbau stärken und den industriellen Hochlauf seriellen Bauens unterstützen. Gleichzeitig bleiben viele Fragen offen: Wie wird die WBG ausgestattet? Wo genau agiert sie? Und was bedeutet das für private Investoren?
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Was die Koalition plant
Laut Koalitionspaket soll die WBG auf Bundesebene errichtet werden und mit staatlichem Eigenkapital ausgestattet sein. Der genaue Umfang steht noch nicht fest, wird im parlamentarischen Verfahren entschieden. Die WBG soll nicht in Konkurrenz zu privaten und genossenschaftlichen Anbietern treten, sondern dort tätig werden, wo bezahlbarer Wohnraum dauerhaft fehlt. Serielles Bauen soll von ihr aktiv gefördert werden.
GdW: Richtig ausgestaltet ein wichtiges Werkzeug
GdW-Präsident Gedaschko bewertet die WBG vorsichtig positiv: Sie könne, richtig ausgestaltet, ein wichtiges Finanzierungsvehikel sein. Entscheidend sei, ob sie tatsächlich dort aktiv werde, wo der Markt versage, also in Regionen mit strukturellem Wohnungsmangel und nicht in attraktiven Märkten, wo private und genossenschaftliche Anbieter ohnehin tätig sind. Eine Fehlaktion der WBG könnte private Investitionen verdrängen statt ergänzen.
Was für Investoren relevant ist
Für private Investoren und Fix-and-Flip-Akteure ist die WBG zunächst kein direkter Konkurrent. Ihr Fokus auf sozialen Wohnungsbau und serielle Sanierung im strukturschwachen Segment berührt das typische Fix-and-Flip-Segment in Ballungsräumen wenig. Interessant wird die WBG jedoch als Abnehmer serieller Sanierungsleistungen und als Impulsgeber für den industriellen Aufbau von Sanierungskapazitäten. Wer in diesem Bereich aktiv ist oder werden will, sollte die Ausgestaltung der WBG aufmerksam verfolgen.
Quellen: Koalitionspaket 2026, marktundmittelstand.de, 2. Juli 2026; GdW, 2. Juli 2026.
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