Der Bau-Turbo ist Gesetz: Der Bundestag hat die Novelle des Baugesetzbuches verabschiedet, die Kommunen befristet bis 2030 erlaubt, für bestimmte Wohnbauprojekte vom bestehenden Planungsrecht abzuweichen. Ganze Straßenzüge können aufgestockt, innerstädtische Brachen bebaut und Genehmigungsverfahren von fünf Jahren auf drei Monate verkürzt werden. Der Zentralverband Deutsches Baugewerbe (ZDB) begrüßt das Gesetz, sieht aber weiteren Handlungsbedarf.
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Was der Bau-Turbo bringt
Der neue Paragraf 246e BauGB gibt Kommunen ein starkes Werkzeug: Sie können Nachverdichtung, Aufstockungen, Umnutzungen und Anbauten am Ortsrand genehmigen, ohne vorher aufwendige Bebauungsplanverfahren durchlaufen zu müssen. Bundesbauministerin Verena Hubertz sieht darin einen Gamechanger: Gemeinden könnten nun innerhalb von drei Monaten Bauplanungsvorhaben zustimmen. ZDB-Hauptgeschäftsführer Felix Pakleppa spricht von einem wichtigen Schritt, warnt jedoch: Bauturbo allein reicht nicht.
Was der ZDB zusätzlich fordert
Der Zentralverband fordert konkrete Ergänzungen: schnelle Einführung des Gebäudetyps E, also eines vereinfachten Baustandards mit weniger Normen und günstigeren Baukosten, zinsgünstige Darlehen für private Bauherren, die zwei Drittel aller neuen Wohnungen realisieren, sowie echte Bürokratieentschlackung bei Normen, Abgaben und Energiepreisen. ZDB-Präsident Wolfgang Schubert-Raab fasst es knapp zusammen: Bauen statt Bremsen.
Für 2026 prognostiziert der ZDB einen Branchenumsatz von 178 Milliarden Euro, ein reales Plus von 2,5 Prozent nach Jahren des Rückgangs. Im Wohnungsbau werden jedoch trotz Bau-Turbo nur 215.000 bis 220.000 Fertigstellungen erwartet. Positive Effekte des Gesetzes greifen wegen langer Projektlaufzeiten frühestens ab 2027.
Für Investoren ist der Bau-Turbo eine strukturelle Chance: Aufstockungen und Umnutzungen werden einfacher und schneller genehmigungsfähig. Wer Bestandsgebäude mit Aufstockungspotenzial im Portfolio hat oder sucht, kann künftig schneller planen und realisieren.
Quellen: Zentralverband Deutsches Baugewerbe (ZDB), Pressemitteilung Bau-Turbo, Oktober 2025; ZDB, Bundeshaushalt 2026 Kommentar; Handwerksblatt, Oktober 2025; baunetzwerk.biz, Dezember 2025.
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