Das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) ist ein staatliches Siegel, das du für höhere KfW-Kredite im Neubau brauchst. Mit QNG steigt der Kredit im Programm „Klimafreundlicher Neubau“ von 100.000 € auf bis zu 150.000 € je Wohneinheit. Familien erreichen über KfW 300 bis zu 270.000 €. Die Förderung läuft 2027 weiter, solange Bundesmittel reichen. Stand der Angaben: 22.10.2026.
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Was ist das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)?
Das QNG bestätigt, dass ein Gebäude über das gesetzliche Maß hinaus nachhaltig ist. Es wird im Auftrag der Bundesrepublik vergeben, vertreten durch das Bundesbauministerium (BMWSB). Eine unabhängige, von der DAkkS akkreditierte Zertifizierungsstelle prüft das Gebäude. Das Siegel bewertet Ökologie, Wohnqualität, Wirtschaftlichkeit und die Qualität von Planung und Bau.
Welche Stufen gibt es?
- QNG-PLUS („überdurchschnittlich“): Einstiegsstufe. Für die KfW-Förderung reicht sie meist aus.
- QNG-PREMIUM: Strengere Grenzwerte. Ein Anbieter nennt beim CO₂ höchstens 24 kg pro m² und Jahr bei PLUS und 20 kg bei PREMIUM.
Das QNG ist keine eigene Bewertung. Es baut auf anerkannten Zertifizierungssystemen wie DGNB, BNK, NaWoh und LNB_QNG auf. Dazu kommen Anforderungen des Bundes, die du jeweils einzeln erfüllen musst. Für Wohngebäude gilt die Variante QNG-WG23.
Welche staatlichen Förderungen sind aktuell an das QNG gekoppelt?
- KfW 297/298 „Klimafreundlicher Neubau“: Ohne QNG bis 100.000 €, mit QNG bis 150.000 € Kredit je Wohneinheit. 297 gilt für Selbstnutzer, 298 für Vermieter und Unternehmen.
- KfW 300 „Wohneigentum für Familien“: Der Kredit liegt zwischen 170.000 und 270.000 €. Der Höchstwert gilt mit QNG und bei mehreren Kindern. Mehr dazu im Beitrag KfW 300: Wohneigentum für Familien.
- Sonderabschreibung § 7b EStG: Für neu geschaffene Mietwohnungen. Sie setzt laut khb ingenieure Effizienzhaus 40 mit QNG voraus. Klär die Details mit deinem Steuerberater.
- KfW-Sanierung (BEG): Für eine Nachhaltigkeitsklasse in der Sanierung brauchst du ebenfalls QNG-PLUS.
Nicht an QNG gekoppelt ist KfW 296 für bezahlbare Wohngebäude. Es verlangt mindestens Effizienzhaus 55 und zahlt bis zu 100.000 € Kredit. Wie sich Effizienzhaus 40 und 55 unterscheiden, zeigt der Beitrag KfW 40 vs. KfW 55.
Der Zinsvorteil macht den Unterschied spürbar. Auf 50.000 € Zusatzkredit sparst du bei rund 2 % statt 4 % Marktzins im 1. Jahr etwa 1.000 €.
Laufzeit der KfW-Programme für den Neubau (KFN)
Stand: 22.10.2026. Die Konditionen können sich jederzeit ändern.
| Merkmal | Angabe |
|---|---|
| Programm | KfW 297/298 (Klimafreundlicher Neubau, KFN) |
| Laufzeit des Programms | unbefristet, solange Bundesmittel verfügbar sind |
| Effizienzhaus 55 im KFN | befristet bis 31.12.2026, Baugenehmigung nötig |
| Kreditlaufzeit | bis 35 Jahre, Zinsbindung bis 10 Jahre |
| Tilgungsfreie Anlaufzeit | 1 bis 5 Jahre je nach Laufzeit |
| Zins | KfW-Signalzins im März 2026: ab 0,6 % (Effizienzhaus 40), ab 1 % (Effizienzhaus 55) |
| Antrag | über die Bank, vor Vertragsabschluss und Baubeginn |
Die Zinsen ändern sich laufend. Baufinanzierer nannten im Herbst 2026 für Effizienzhaus 40 rund 1,7 bis 2,0 %. Die Bank legt den Satz bei der Zusage fest. Es gibt keinen Rechtsanspruch auf die Förderung.
Welche Voraussetzungen gelten für eine QNG-Zertifizierung?
Welche Kriterien musst du erfüllen?
- Effizienzhaus 40: Das Gebäude erreicht mindestens den Standard Effizienzhaus 40.
- Keine fossile Heizung: Öl, Gas und Biomasse sind ausgeschlossen.
- Treibhausgasbilanz: Über 50 Jahre darf das Gebäude höchstens 24 kg CO₂-Äquivalent pro m² und Jahr verursachen.
- Schadstoffvermeidung: Du verwendest nur Baustoffe, die die Vorgaben einhalten. Handwerker verpflichten sich dazu schriftlich.
- Ökobilanz und Lebenszykluskosten: Ein Gutachter berechnet beides.
- Nachhaltige Materialien: Holz und andere Stoffe brauchen Nachweise zur Herkunft.
Welche Nachweise brauchst du?
- Energieeffizienz-Experte und Nachhaltigkeitsberater bestätigen die Anforderungen.
- Laufende Dokumentation während des Baus, etwa Produktdatenblätter.
- Abschlussdokumentation und Konformitätsprüfung nach der Fertigstellung.
- Registriernummern aus der offiziellen Datenbank. Ohne sie gibt es kein Zertifikat.
Wie läuft der Prozess ab?
- Planung: Du legst die Ziele mit der Zertifizierungsstelle fest, bevor du den Förderantrag stellst.
- Ausschreibung: Betriebe verpflichten sich zu den Schadstoffvorgaben.
- Bau: Du dokumentierst Baustoffe und Ausführung fortlaufend.
- Fertigstellung: Die Zertifizierungsstelle prüft die Unterlagen und stellt das Zertifikat aus.
Was kostet das QNG?
Es gibt keinen festen Preis. Die Kosten teilen sich in 3 Blöcke: Zertifizierungsstelle, Beratung mit Dokumentation und höhere Baukosten für geprüfte Materialien. Ein Immobilienportal nennt 3.000 bis 8.000 € je Projekt für die Zertifizierung. Die Beratung kann förderfähig sein. Bei 50.000 € Zusatzkredit kann sich das Siegel schon über den Zinsvorteil lohnen.
Welche Fehler kommen oft vor?
- Der Antrag kommt zu spät, etwa nach der Beauftragung des Bauunternehmens.
- Die Unterlagen werden erst am Ende zusammengesucht.
- Du verwendest Materialien ohne Nachweis.
- Du rechnest nur nach Energierecht und vergisst die Lebenszyklusrechnung.
Ausblick 2027: Welche Änderungen sind geplant?
Gesichert, geplant und offen sind unterschiedliche Dinge. Die Tabelle trennt sie.
| Status | Stand |
|---|---|
| Gesichert | Effizienzhaus 55 im KFN läuft nur bis 31.12.2026. Förderung gilt nur nach Bundesmitteln. Das Gebäudemodernisierungsgesetz gilt seit 29.07.2026. Eine Solarpflicht für neue Wohngebäude kommt laut Verbraucherzentrale ab 2030. |
| Geplant | Laut Koalitionsvertrag soll es ab 2027 je ein zentrales Förderprogramm für Neubau und Sanierung geben. KFN, KNN und KfW 300 sollen über das Sondervermögen „Infrastruktur und Klimaneutralität“ laufen. Ab 2027 sollen angepasste Primärenergiefaktoren Wärmepumpen entlasten. |
| Offen | Ob die QNG-Kopplung und die Kreditrahmen bleiben, ist nicht beschlossen. Auch die Höhe der Bundesmittel für 2027 steht nicht fest. |
Was das Gesetz für die Heizung ändert, liest du im Beitrag Gebäudemodernisierungsgesetz: Was sich beim Heizungstausch ändert. Bauherren sollten 2027 Plan und Antrag früh abstimmen. Wer mit QNG plant, braucht Vorlauf.
Quellen: KfW, Klimafreundlicher Neubau (297/298); KfW, Pressemitteilung vom 02.03.2026; Rebuild, QNG-Siegel verstehen; ibau, KfW-Förderung für Neubau (Stand 14.07.2026); khb ingenieure, KfW-Förderung für den Neubau 2026 (August 2026); immowelt, Neubauförderung 2026 (14.10.2026); Verbraucherzentrale, Gebäudemodernisierungsgesetz (Stand 21.08.2026); eigene Beispielrechnung.
FAQ: QNG Förderung 2027
Brauche ich das QNG-Siegel für die KfW-Förderung?
Nicht zwingend. Ohne QNG erhältst du im Programm 297/298 bis zu 100.000 € Kredit. Mit QNG sind es bis zu 150.000 € je Wohneinheit.
Wird das QNG 2027 noch gefördert?
Das Programm Klimafreundlicher Neubau läuft unbefristet, solange Bundesmittel reichen. Ab 2027 ist laut Koalitionsvertrag eine Vereinfachung der Programme geplant. Beschlossen ist das noch nicht.
Wer stellt das QNG-Zertifikat aus?
Eine von der DAkkS akkreditierte Zertifizierungsstelle stellt es aus. Sie arbeitet im Auftrag des Bundes und prüft dein Gebäude nach einem anerkannten System wie DGNB.
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Grafik 1: eigene Darstellung, fix-flip-immobilien.de
