Der Roundtable Wärmewende, eine branchenübergreifende Allianz unter Beteiligung des GdW, hat im Februar 2026 ein Policypaper veröffentlicht, das konkrete Wege zu einer klimaneutralen, sicheren und bezahlbaren Wärmeversorgung aufzeigt. Unter dem Titel „7 Schlüssel für einen praktisch gelingenden Wärmekonsens“ formuliert die Allianz, was politisch und regulatorisch geändert werden muss, damit die Energiewende im Gebäudesektor tatsächlich gelingt.
Inhalt
Warum die Wärmewende stockt
Der Gebäudesektor ist für rund 35 Prozent des deutschen Energieverbrauchs verantwortlich. Gleichzeitig zeigen aktuelle Zahlen des Umweltbundesamts, dass die CO2-Ziele im Gebäudebereich wiederholt verfehlt werden. Das liegt nicht an mangelndem Willen der Eigentümer, sondern an einem Mix aus zu hohen Investitionskosten, unklaren regulatorischen Rahmenbedingungen, mangelhafter Förderkontinuität und fehlender lokaler Wärmeplanung. Das Roundtable-Papier adressiert genau diese Blockaden.
Die 7 Schlüssel im Überblick
Das Policypaper fasst die Handlungsbedarfe in sieben Bereichen zusammen:
- Verlässliche Wärmeplanung: Kommunen müssen klare, verbindliche Wärmepläne erstellen, damit Eigentümer wissen, welche Heizlösung langfristig sinnvoll ist.
- Technologieoffenheit: Kein Zwang auf eine einzige Lösung. Wärmepumpen, Fernwärme, Wasserstoff und Biomasse müssen je nach Gebäudetyp und Lage gleichberechtigt gefördert werden.
- Bezahlbarkeit sichern: Investitionen in die Wärmewende dürfen weder Vermieter noch Mieter überfordern. Förderungen müssen sozial ausgewogen gestaltet sein.
- Strompreise senken: Die Elektrifizierung von Heizsystemen funktioniert nur, wenn Strom wirtschaftlich konkurrenzfähig wird. Netzentgelte und Abgaben müssen sinken.
- Fernwärme transformieren: Bestehende Fernwärmenetze auf klimaneutrale Quellen umzustellen ist effizient und ressourcenschonend. Dafür braucht es gezielte Investitionen und Regulierung.
- Förderkontinuität: Abrupte Programmstopps wie in den vergangenen Jahren haben Investoren verunsichert. Stabile, mehrjährige Förderprogramme sind die Grundvoraussetzung für Planungssicherheit.
- Vereinfachung: Der bürokratische Aufwand bei Förderanträgen und Umsetzung muss deutlich reduziert werden.
Was das mit dem Gebäudemodernisierungsgesetz zu tun hat
Das Roundtable-Papier erscheint in einem Moment, in dem Deutschland die energiepolitischen Weichen neu stellt. Das Heizungsgesetz wird abgeschafft, das Gebäudemodernisierungsgesetz ist in Vorbereitung. Die sieben Schlüssel des Roundtables können als Orientierungsrahmen dafür gelten, welche Rahmenbedingungen das neue Gesetz liefern muss, um tatsächlich wirksam zu sein. Entscheidend ist, dass das neue Gesetz Investitionssicherheit schafft statt neue Unsicherheit.
Relevanz für Immobilieninvestoren
Für Fix-&-Flip-Investoren ist die Wärmewende ein zentraler Kostentreiber und zugleich eine Chance. Gebäude, die nach der Sanierung über eine moderne, flexible Heizanlage und eine gute Energiebilanz verfügen, sind am Markt besser positioniert. Das betrifft sowohl den Verkaufspreis als auch die Finanzierbarkeit, da Banken zunehmend auf den Energiestandard eines Objekts schauen.
Besonders wichtig: Die kommunale Wärmeplanung, einer der sieben Schlüssel des Papiers, wird in den kommenden Jahren für konkrete Kaufentscheidungen relevant werden. In Gebieten, für die Fernwärme als Versorgungsoption geplant ist, kann eine Investition in eine neue Gasheizung langfristig falsch sein. Wer heute kauft und saniert, sollte den kommunalen Wärmeplan des jeweiligen Standorts kennen.
Quellen: GdW Bundesverband Wohnungs- und Immobilienunternehmen, Pressemitteilung vom 12.02.2026; Roundtable Wärmewende, Policypaper „7 Schlüssel für einen praktisch gelingenden Wärmekonsens“, Februar 2026.
Foto: Brett Sayles, Pexels (kostenlos nutzbar)
